地震や台風への備えに！埼玉近郊で受ける耐震診断と耐震点検のポイント

朝夕の空気に涼しさが混じり始め、台風の発生や季節の変わり目に合わせた防災への意識が高まる季節になりました。防災用品の見直しや避難経路の確認と合わせて、多くのご家庭で関心が寄せられているのが、ご自身やご家族が暮らす「住まいそのものの安全性」です。

大地震のニュースを目にするたび、「うちの家は大きな揺れに耐えられるだろうか」「築年数も経ってきたけれど倒壊の心配はないだろうか」と不安を覚える方も少なくありません。特に埼玉、東京、栃木など首都圏や近隣県にお住まいの方にとっては、いつ起きてもおかしくないと言われる大規模地震への備えは日常の安心に直結する課題といえます。

御用聞き侍 よろず屋誠乃介です。私どもは埼玉県さいたま市を拠点に、害虫・害獣の対策から床の修繕、庭木のお手入れ、そして耐震診断士による耐震点検まで、住まいにまつわるお困りごとに幅広く対応している職人集団です。業界歴20年以上の現場経験の中で、多くのお客様から「どこに相談すればいいのか分からなかった」「もっと早く点検してもらえばよかった」という声をいただいてまいりました。

今回は、木造住宅にお住まいの方やご高齢のご両親が暮らす実家の耐震性が気になっている方に向けて、耐震点検の確認ポイントや診断の流れ、信頼できる専門家の選び方について詳しくお話しします。

秋の防災見直しで確認したい住まいの耐震点検とセルフチェック

秋の防災見直しとして、ご自宅の耐震点検チェックリストを意識しながら、まずは普段の暮らしの中で目につく異変がないかを確かめてみましょう。住まいが発している小さなサインに気づくことが、住まいを長持ちさせる第一歩になります。

ご自身で確認できるチェックポイントとしては、以下のような箇所が挙げられます。

• 外壁に細かな亀裂（クラック）やモルタルの剥がれが見られないか
• 基礎のコンクリート部分に幅の広いひび割れが入っていないか
• ドアや窓の開閉が重くなったり、隙間風が入るようになったりしていないか
• 室内を歩いたときに床のきしみや特定箇所の沈み込みを感じないか
• 瓦のズレや雨どいの歪みなど、屋根周辺に傷みが生じていないか

建物の傾きやきしみは、単なる経年変化だけでなく、床下の湿気やシロアリによる構造材の劣化、地盤の緩みなどが原因になっていることも珍しくありません。また、地震だけでなく大型台風の備えとしても、屋根や外壁、耐震点検を同時に見直しておくことが役立ちます。強い風雨によって外壁の亀裂から雨水が侵入すると、柱や筋交いといった耐震性を支える骨組みが腐食し、いざ大きな揺れが起きたときに本来の強度を発揮できなくなるおそれがあるためです。

木造住宅の場合、建築基準法が大きく改正された年がひとつの目安になります。1981年（昭和56年）5月以前に確認申請を受けた建物は「旧耐震基準」、それ以降のものは「新耐震基準」と呼ばれます。旧耐震基準のマンションにおける耐震診断の義務化などが話題になる機会も増えましたが、個人の戸建て住宅においても旧耐震基準の建物は特に早めの点検が推奨されています。さらに、2000年にも接合部の金物配置や耐力壁のバランスに関する大きな法改正があったため、築30年前後の戸建て住宅であっても、一度プロの目で構造を確認してもらうと現状を正しく把握できます。

ご自身で建物の周囲を一周して気になる部分が見つかった場合や、室内の建具に違和感がある場合は、無理に床下や高所へ潜り込まず、専門知識を持つ技術者へ点検を依頼するのが賢明です。

耐震診断を受けるタイミングと信頼できる業者の見分け方

耐震診断を受けるタイミングとして多いのが、「築年数の節目」「実家を相続したとき」、そして「実家の耐震診断をご高齢の親御様のリフォーム前に検討されるケース」です。

「築30年の戸建て住宅だけれど耐震点検はどこに頼むのがいいのだろう」とお悩みになる方は大勢いらっしゃいます。新築時の工務店がすでになくなっていたり、遠方の実家で近隣の業者事情が分からなかったりすると、相談先を決めるだけでも大きな負担になりがちです。特に高齢のご両親だけで暮らしている実家では、水回りの改修や間取りの変更といったリフォームを機に、足元から建物の強さを確認しておく動きが目立ちます。リフォーム工事で壁や床を開けるタイミングに合わせて診断を行えば、無駄のない補強計画を立てやすくなります。

木造住宅の耐震診断にかかる費用相場は、診断の方法（図面調査中心の簡易診断か、現地での詳細な床下・小屋裏調査を伴う診断か）や建物の延床面積によって幅があります。各自治体では耐震診断の補助金制度を設けている地域が多く、年度ごとに予算枠が決められています。耐震診断の補助金や今年度の申請期限については各市町村の建築指導課などの窓口で案内されていますので、お住まいの自治体や実家のある自治体の窓口へ事前に確認しておくことをおすすめします。

一方で、気をつけなければならないのが業者選びです。近年、耐震点検を無料で行うと言って突然訪問してくる悪質業者の見分け方について、相談を寄せられることが増えています。「近くで工事をしていたら屋根が浮いているのが見えた」「今なら無料で耐震診断をしてあげる」と不安を煽り、屋根の上や床下に上がってわざと部材を傷つけたり、大げさな危険性を主張して高額な契約を迫ったりする手口には警戒が必要です。

悪質な訪問販売を見分けるポイントとして、次の点に留意してください。

• 突然の訪問で点検を急かしてこないか
• 「今すぐ契約しないと倒壊する」など極端な危機感を煽らないか
• 耐震診断士や建築士といった正規の資格を保有しているか
• 診断結果を写真付きの客観的な報告書として提出してくれるか

信頼できる専門家は、現地を丁寧に調査した上で、建物の強みと弱みの両方を分かりやすく説明してくれます。決してその場での即決を迫ることはありません。

地震や台風の備えにつながる補強と普段からの点検ポイント

専門家による調査を受けると、「耐震診断の評点」という数値で住まいの強度が示されます。一般的に評点が1.0以上であれば「一応倒壊しない」、1.5以上で「倒壊しない」と評価されます。もし耐震診断の評点が1.0未満という結果が出た場合、大きな地震で倒壊する危険性があると判定されるため、耐震補強工事を検討していくことになります。

補強工事の費用も、補強する壁の枚数や屋根の軽量化、基礎の補強など工事内容によって大きく異なります。大きな費用がかかるのではないかと心配される方も多いですが、必ずしも家全体を建て替えるような大掛かりな工事ばかりではありません。以下のような段階的な補強策も存在します。

• 構造用合板や筋交いを追加して耐力壁を増やす
• 柱と梁、基礎をつなぐ専用の耐震金物を取り付ける
• 重い日本瓦の屋根を軽量な金属屋根材に葺き替えて建物の重心を下げる
• 基礎のひび割れを補修し、樹脂注入などで強度を回復させる

耐震診断と耐震補強工事を一括で見積もりしてもらうと、建物の現状把握から弱点の補強までスムーズに進めやすくなります。診断を行った担当者がそのまま工事の内容や優先度を把握しているため、ご予算や暮らし方に合わせた無理のない改修計画を組み立てやすい点がメリットです。

また、建物の骨組みだけでなく、家の中の安全対策も同様に目を向けたいところです。過去の震災における負傷原因の多くは、家具の転倒や落下物によるものでした。タンスや食器棚、大型冷蔵庫のL字金具固定、ガラス飛散防止フィルムの貼付、寝室や避難経路に背の高い家具を置かない配置の工夫など、今日からできる備えも並行して進めていくと安心です。

建物の耐震性は、一度診断を受けて終わりというものではありません。時間の経過とともに、床下の湿気による土台の腐朽や、シロアリによる柱の食害、屋根や外壁からの雨漏りなどが静かに進行することがあります。こうした目に見えない劣化は、住まいの骨組みを着実に弱らせてしまいます。だからこそ、数年ごとの定期的な床下・天井裏の点検を通じて、構造を健全な状態に保ち続けることが住まいの寿命を延ばす鍵となります。

私たち「御用聞き侍 よろず屋誠乃介」は、業界歴20年以上の実績を持ち、JAや生協、大手ホームセンターからも選ばれてきた確かな技術力で施工を行っております。耐震診断士や白アリ防除施工士など、住まいの安全に関わる各種有資格者が在籍しており、保証付きの丁寧な施工をお届けしています。

「築年数が長くなってきた実家の状態を見てほしい」「床下の湿気やシロアリが心配」「どこに頼めばいいか迷っている」という埼玉、東京、栃木、埼玉近隣県にお住まいの方は、どうぞお気軽に御用聞き侍 よろず屋誠乃介までご相談ください。点検から補修、小さなお困りごとの解決まで、お客様の不安に誠心誠意寄り添い、安心できる暮らしを支えてまいります。詳しいサービス内容やご相談の流れについては、公式サイトでご確認いただけます。ご家族を守る住まいの備えとして、まずは専門家による点検から始めてみませんか。